No mercado imobiliário, frases como “A sua Incorporadora de confiança” ou “Compre direto com a Construtora” são frequentemente usadas, mas muita gente ainda se pergunta quais são as verdadeiras diferenças entre esses dois tipos de empresa. Entender as funções e responsabilidades de cada uma ajuda a esclarecer melhor o processo de desenvolvimento imobiliário. A seguir, explicamos as diferenças entre uma Incorporadora e uma Construtora e indicamos se uma empresa pode atuar em ambas as frentes.

O Que é uma Incorporadora?

A Incorporadora é a empresa responsável por idealizar e planejar um projeto imobiliário. Esse processo inclui a escolha do terreno, a análise do mercado, a avaliação da viabilidade do projeto e a obtenção de todas as autorizações necessárias junto aos órgãos públicos. A Incorporadora atua na estruturação do empreendimento, definindo o projeto arquitetônico, a distribuição de unidades e o público-alvo do projeto.

Funções de uma Incorporadora:
1. Planejamento e desenvolvimento do projeto.
2. Análise e compra do terreno.
3. Viabilidade financeira e legal do projeto.
4. Aprovação de licenças junto a órgãos competentes.
5. Comercialização das unidades para o público.

Exemplo de Incorporadora: A Cyrela Brazil Realty é um exemplo de incorporadora conhecida no mercado brasileiro. Ela atua desde a fase de planejamento até a comercialização de seus empreendimentos, garantindo qualidade e inovação.

O Que é uma Construtora?

A Construtora é a responsável pela execução física da obra. Após o planejamento feito pela incorporadora, a construtora entra em ação, construindo de fato o prédio ou empreendimento planejado. Desde o levantamento das fundações até o acabamento final, a construtora cuida da mão de obra, da supervisão de engenheiros, e do controle de materiais e prazos.

Funções de uma Construtora:
1. Execução das obras e construção.
2. Supervisão de materiais e mão de obra.
3. Controle de qualidade e segurança.
4. Gestão dos prazos e cronogramas.
5. Coordenação com fornecedores e outros serviços.

Exemplo de Construtora:

A Rossi Construtora é um exemplo de construtora que atua em várias regiões do Brasil e é responsável pela execução de empreendimentos de diversos portes.

Uma Empresa Pode Ser Incorporadora e Construtora?

Sim, uma empresa pode atuar como incorporadora e construtora ao mesmo tempo, oferecendo uma solução completa, desde o planejamento até a entrega das chaves. Esse modelo é vantajoso tanto para a empresa, que tem maior controle sobre todo o processo, quanto para o cliente, que pode acompanhar todas as etapas do empreendimento em um único lugar.

Exemplos de Empresas que São Incorporadoras e Construtoras:
1. Cyrela: Além de atuar como incorporadora, a Cyrela também é responsável pela construção de muitos dos seus empreendimentos, garantindo controle de qualidade em todas as etapas.
2. Gafisa: Gafisa é outra empresa que acumula as funções de incorporadora e construtora. Ela cuida do projeto desde a escolha do terreno até a finalização da obra.
3. Even Construtora e Incorporadora: Conhecida tanto pela incorporação quanto pela construção de empreendimentos, a Even se destaca no mercado brasileiro por sua qualidade e inovação em todas as etapas do processo.

Principais Diferenças entre uma Incorporadora e uma Construtora

Agora que você conhece as funções de cada uma, vamos resumir as diferenças entre uma Incorporadora e uma Construtora:

Vantagens e Desvantagens de Empresas que Atuam em Ambas as Frentes

Ter uma empresa que é Incorporadora e Construtora ao mesmo tempo pode ser vantajoso porque facilita a comunicação entre as etapas e diminui o risco de problemas na execução. No entanto, quando há empresas distintas, cada uma traz sua especialidade e foco, o que pode resultar em maior qualidade na construção e no planejamento.

Com essas informações, você pode escolher melhor a empresa que melhor se encaixa no seu perfil e nas suas expectativas. Ter clareza das diferenças entre uma Incorporadora e uma Construtora ajudará a tomar decisões mais informadas ao investir em um imóvel.